sábado, 7 de julho de 2018

Atualização patrimonial: Junho/2018 - 293.494,48 (+15,8%)

Uma rápida atualização patrimonial:

Como relatei no post passado, adquiri em leilão (Extrajudicial, da Caixa) um imóvel com preço bem descontado. Mais da metade do meu patrimônio ficará alocada em um imóvel. A primeira pergunta que pode surgir é: Posso computar o valor de um imóvel no meu patrimônio?

Seria ingênuo não somar ao patrimônio de uma pessoa física seus imóveis e terrenos, uma vez que possuem valor e podem ser negociados e portanto, transformados em espécie. Se possuem liquidez, seria outra história, mas uma debênture, com vencimento em 10 anos, também não possui liquidez e muitos o lançam sem nenhuma dúvida, não é verdade?! Acho que a blogosfera já amadureceu nesse quesito, e, acredito eu, que já superamos aqueles antigos blogueiros que nada entendem de finanças e contabilidade.

Segunda pergunta: Como lançar um imóvel no patrimônio de forma racional e realística ? Não há um resposta definitiva a essa pergunta uma vez que é difícil fazer uma avaliação exata de um imóvel, porém podemos lançar com valor bem abaixo do valor de mercado. Explico: Valor de avaliação, 100 mil. Valor a ser lançado, 70 ou 80 mil. Simples assim, pois de fato colocaríamos um valor no qual não aceitaríamos negociar por um preço menor.

Dito isto, vamos ao que interessa. Meu imóvel, fica na cidade do Rio de Janeiro (uma das mais caras), possui dois quartos com dependência, dois banheiros, área de 70 metros quadrados, localizado num bairro de classe média pra baixa e o principal fator que me fez arrematar sem dúvida alguma, está desocupado. Valor de avaliação de 3 imobiliárias = 230 mil. Valor Venal da prefeitura = 187 mil. Valor que achei razoável lançar = 150 mil. Esse mês meu aporte foi todo gasto pagando ITBI, escritura e registro do imóvel, algo em torno de 10 mil reais foi parar nas mãos do governo e cartórios. Uma verdadeira máfia a serviço da burocracia insana e ineficaz.

Meu patrimônio está assim dividido:


Em números...



Investimentos:

De mal a pior, mas esse resultado foi pra todo mundo, tendo em vista que a bolsa caiu e os investimentos em renda fixa estão bem fracos também. Esse foi um dos motivos que me fizeram olhar com mais atenção outras formas de investimentos, como de leilões. Há muitas outras formas de ganhar dinheiro mais eficazes, seja negócio próprio ou até mesmo consultoria. Fica a dica pra quem quer dar uma turbinada no patrimônio.

Até a próxima, abraços a todos.

8 comentários:

  1. Olá HI,

    Parabéns pela aquisição. Você pretende vender o imóvel?

    Abraços.

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    1. Pretendo sim meu amigo, mas estou ciente que pode levar meses ou até anos até concluir a venda. Caso não venda num prazo de dois anos, pretendo colocar pra alugar. Um abraço!

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  2. Quanto a questão de classificação do seu imobilizado sugiro usar como quiser! Não há regras!

    Vou acompanhar seu Blog, mtu bacana!

    abs!

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    1. Obrigado Galo, irei acompanhar e adicionar seu blog tb. Se puder me adicionar na sua lista, agradeço.

      Abraços!

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  3. lance o imóvel pelo valor que pagou (preço, taxas e impostos envolvidos).
    Para facilitar, lance o valor que vai colocar no IR.

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    1. Concordo com você anônimo. Também lançaria pelo preço pago + custos.

      e é verdade Hank, há opções para turbinar os investimentos. Basta procurar...

      Parabéns pela aquisição, Abraço!

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    2. Olá Anon.

      Não concordo em lançar o valor pago, pelo simples fato de que é um imóvel descontado de leilão. Se fosse um imóvel normal, aí sim faria todo sentido colocar o valor de mercado, e não o somatório de tudo (valor do imóvel+impostos+cartórios), pois o dinheiro pago em cartório e impostos (ITBI) é perdido!!

      Veja bem, coloquei um valor bem abaixo do valor de mercado, feito por 3 imobiliárias diferentes. Razoável, ao meu ver. Posso estar errado? Claro que sim, só o tempo dirá.

      Abraços

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    3. Obrigado Inglês, todas as maneiras de ganhar dinheiro honestamente são válidas. Não devemos nos acomodar em renda fixa e variável. Dá mais trabalho essas formas de investimentos alternativos? Claro que dá, mas a recompensa é maior também.

      Abraço!

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